2019-01-09 by 上田

みなさん、明けましておめでとうございます。

そろそろお正月気分が抜けてきたでしょうか？

昨年１２月、

マンションを売ってほしいという話が来ました。 

売主は、1年前に相談に来たお客様。

売れなくて困っているというマンション。

それが都内の超一等地。

しかも５０平米のマンション。

築年は昭和44年とかなり古くても一等地。

普通に考えたら、最低でも1000万円は行くはずの物件。

でも、問題が山積み。

管理がされていない。だから外見もぼろぼろ。上の階から水が漏れる。でも管理してる人は直してくれない。

あちこちの不動産屋に頼んだけどどこも引き受けてくれない

。

普通の業者はいやがりそうな物件です。

ちょっと面倒だし、安いと手数料も少ないので確かにいやでしょう。

で、いつまでも進まずに弊社に戻ってきたらしい。

当方にとってはあの話はそのまま連絡がなかったので、その後どうなったのか気にもならないまま、まる一年。。

私の中ではすっかり忘れていました。

でも、気持ちを切り替えて、受けてあげることにしました。

売主は胸をなでおろしていたようです。 

一般の方に売るのは、ちょっと責任が取れそうもないので最初から業者に当たりました。

ほとんどの業者は「管理がされてないのは買えない」

「旧耐震は遠慮したい」「200万円くらいなら買う」。

そんな感じ。

やっと買ってくれそうな業者を一軒探し出しました。

価格は４３０万円也。

売り手にとってはちょっと不満足かもしれません。

でも、これがベストの価格です。

割り切れば壁紙変えたり、少しリフォームをしたら７万円位では貸せるかも。。。

そうすると利回りは20％弱。

割り切ればかなり魅力的でもあります。

とにかく、年初めの案件を処理できました。

今年はいい年になりそう！